如果你買了公寓或組屋，別認為就可放心和愛人在高空造愛，每個月繳交管理費就了事。誰在管理你住的公寓，是非常重要的事情。
以前，賣公寓給你的發展商會請管理公司幫你們管理，所以你們需付管理費。但卻發生了很多問題，最經典的是：屋主說管理做得不好于是不交管理費，發展商就說屋主沒給錢，所以管理做不好。
為了解決這些問題，現在法律規定，在取得分層地契（Strata Title）之前，發展商需和居民代表成立共管委員會（Joint Management Body，JMB），讓居民也有分參與管理工作。
JMB是政府承認的，政府的代表就是以市長為首的建築委員會（Commissioner of Building，COB），COB也是屋主和發展商之前的仲裁單位。
取得分層地契後，居民就可以成立管理委員會（Management Committee ，MC），自己管理。到時，發展商就需把所有東西交給 MC ，包括儲備金（Sinking Fund），從此以後 MC 就負責每月向居民收管理費。MC要請誰來管理，或自己管理，都是他們自己的事了。
有些公寓居民拿到分層地契了，卻不想接受管理權，成立 MC，因為多年來發展商收了他們的管理費卻什麼鳥都沒做，公寓多處破爛，誰要接下這燙手山芋？
有些公寓的情況卻相反，居民急著要成立 MC，但發展商卻拖延，遲遲不去申請分層地契。其實分層地契在取得入伙准證（OC）半年後，就可申請了，但幾時獲批准倒是不一定。
為何發展商要霸著管理權？下次再說。
有些业主连自己那800平方尺的单位都顾不来，但却挺身而出想担任JMB 或 MC 的领导。
有些自扫门前雪派的信徒，总不觉得有必要对JMB 或 MC 出一份力。
另一些出了几个臭钱的业主，对JMB 和 MC 指指点点，真是令人肚滥。
所以，买公寓时有必要考虑这环节。
所以还是买别墅安全。自己管自己。
年哥好象身同感受, 写的对极了..
teong gee 的描述也一针见血..但如果有能力买别墅,为什么要买公寓呢? 这和政府政策有关吗?
这和马X公会以及那黄氏两兄弟有很大的关系。
因为他/它们在房屋部和稀泥了二十多年。
请分析详细些，我们才刚买了新公寓，什么都不懂。。。 arigato!
學長：有些還是發展商的漢奸來的。
保哥：唉！你有的是錢，不同命呀！
ahMiaow：主要是人的貪念，法律漏洞，執法不嚴。
moo_t：唉！華人！
isis：我盡量。
让我们大家一起向保哥学习，向别墅前进！
起来~起来起来起来~~！
爽，佛也挖：我讲下罢了。不要这样认真。有别墅我还需要这样凄风惨雨咩。
请问本人想买月球的公寓，手续又如何？
保哥：華人最怕人知道他有錢，你果然傳承到最純正的中華價值！
木蘭：等明年中秋時，切塊月餅，提個燈籠，問嫦娥。
精彩的分析。
我也買公寓，所以非看不可。