為何發展商要霸著管理權？其實你猜得沒錯，就是有好處。有什麼好處？對一個發展商來說，好處還會是什麼，當然就是錢。

以前沒有共管委員會（Joint Management Body，JMB）之前，發展商和管理公司是一伙的，他們每月收了居民的管理費如何用，有哪個居民會去檢查？當發現事情不對勁後，一些天生有領袖風範的居民才帶頭群起找上門，于是坊間就流行起居民協會（Resident Association，RA） 這種組織。

居民協會往往是和管理層對立的，但沒有分層地契（Strata Title）之前，對立也沒用。在法律上，居民根本不能自己接受管理，只能像議席不足的反對黨一樣，好聽就叫監督，其實只有不滿叫罵的份，他們心情好的時候就搞搞聯誼，佳節時負責在電梯門上挂賀語布條，做點娘娘腔的布置。

你罵，管理層就拖。你平時還要做工賺錢造愛送孩子去補習，哪有時間和他們一起瘋？

發展商只要霸住管理權，就可以決定請他們喜歡的產業管理公司、清潔公司、保安公司、電工、水喉公…你會發現，有些發展商老板很厲害，他在那些公司都有股份，不然就是他兒子或親戚的，他才沒那麼有空進行招標，為屋主省錢。

因為他本來就是要賺你的錢呀！你千萬別以為發展商賣你一個公寓單位賺一筆就滿足了，沒有人會嫌錢多，尤其是屋業發展商，他們最有上進心了。

你當然不會這樣有空去你向發展商追討稽查報告（Audited Account ），只是在華小當教師、平時只會鞭學生來出氣、不學無術的你，也未必讀得明白這些稽查報告。于是，你的管理費就這樣被刷掉了。

現在新建高樓一開始就會 JMB，雖然會有發展商的代表參與，但對方的責任只是教導這個委員會如何管理，儲存管理費的銀行戶口也是掌握在屋主代表手上。所以你買了公寓後，需關注的事情就是，發展商有沒有召開大會，成立 JMB？

但問題往往出在這項新法律（需成立 JMB 的法律）被執行之前的公寓里。

現在法律規定發展商一定要成立 JMB，而 JMB 的成員多是原有的 RA 成員，可謂冤家路窄。RA 成員變成 JMB 成員後，就要掌管賬目了，翻開賬目一看，問題就來了！

下次再告訴你們一些案例。