買高樓單位需知4

發展商建一所公寓賣你,通常他們一單位都要凈賺至少40%,相比之下,他們比賺你對半的小販來得仁慈了。但做生意誰不要賺錢?我出價你上門,這是天公地道的事,發展商和小販在這方面都沒有錯。

檳島的地如金,高級公寓和豪華洋房一間一間地建,但同樣有人買。據知,多數發展商不太會要發展一單位180千令吉以下的公寓,因為賺不多。75千令吉以下的中廉價屋更不用說,若不是政府規定,他們睬你都傻。

如果一個發展商在檳島有一塊地,首先當然是選建單位不多的高級獨立式別墅,而不是上百單位的公寓。為什麼?答案還是回到賺錢。

沒有人喜歡面對多多問題和低教育的群眾,包括發展商,州議員不同,因為選票不分貴賤。發展商當然希望可建少少間高級平地住宅,賣貴貴,需應付的顧客不多,而且這些買家多是有錢人,比起嘩啦嘩啦講福建話加英語的中產階級,賺有錢人的錢當然較省時省力。

如果沒得選擇,被逼建公寓,發展商要如何平衝被扭曲的心理?回到:(1)每月的管理費(2)儲備金(3)申請分層地契的費用。當然不是每個發展商都那無良,但為數不少的案件證明了市面上有很多無良的發展商。

共管委員會(Joint Management Body,JMB)的監督並非天下無敵的,總結一下原因:(1)發展商收買 JMB 成員,人有貪念(2)屋主有生活要過,沒時間與發展商周旋(3)多數屋主不理,只交管費了事,不夠合作。

在這方面,買二手公寓較保險,你需查:(1)有沒有分層地契(Strata Title)(2)有沒有JMB或管理委員會(Management Committee ,MC)(3)有JMB或MC的,就查儲備金(Sinking Fund)的情況。

如果什麼都沒有的,就要查發展商的背景。

9 thoughts on “買高樓單位需知4

  1. 一连几天都追着你的<買高樓單位需知>,讲真的,你的解释比报纸上面写的那些容易明白又让人好消化多了.

    如果也能写写关于买卖房子时和银行还有律师方面的交涉就更好了,那样可以少走很多冤枉路.

    又,太倾佩你的才华了!怎么可以写生活小品写得那么有趣,写专业知识也写得那么简洁逗趣??

    我希望我的马屁可以拍得你很爽然后继续写写写..

    加油!

  2. 老妖说得对极!

    年老兄,几时可以写篇金融风暴二级贷款丑闻之类的系列文章,让我们了解一下状况?

    你写的,我们包懂!

  3. 保哥:還沒準備啦!只是想罷了,錢還沒有。這些不是調查啦!只是我看過的案例。

    老妖:謝謝。抬舉了。

    老顏:唉!我常酸人,或許該積點功德了。

    高豬:哇!金融?這太深奧了,若有機會了解這些東西,我肯定會寫寫。

    木蘭:不是,只是工作中採訪了很多案例,知道了一些細節,我的發展商朋友也很樂意告訴我他們操作的方式。

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