屋子市價和銀行估價的差異

你原本預算200千,但對那間叫價235千的公寓單位好奇,因為仲介者說單位被裝修得非常美。

上去一看,不得了!簡約加峇厘風,三房改成兩房,客廳的主牆全上了鏡子,空間感一時錯亂,走了一圈才想起也只不過是700平方尺的單位。仔細一瞧,主人房、廚房內的壁櫥全油上白漆,屋內各角落有綠木、香熏座。

屋主一定是基佬。

買下也值得,跟銀行借90%(211千500),從公積金第二戶口取出23千500作頭期,省下裝修費,搬進去就可住了。

千萬不能這樣想。

屋子的市價不代表貸款銀行的估價。你向銀行貸款,他們會用估價師先估價。比如說,這間基佬屋的產業價值只有190千。若銀行只能給你貸款90%,就等于你只能借到171千。

235千減171千,剩下的64千從哪來?

你可以從公積金第二戶口取錢,但也有條件。條件是你最多只能取出屋價和貸款的差額,再加屋價的10%。以上述例子計算,你最多可以取出(235千減171千)加(235千的10%,即23千500)等于87千500。

87千500 > 64千,你可以選擇只取出64千,但問題是你的公積金第二戶口有這樣多錢嗎?

沒有的話,你就需要有一筆現款了。買屋前需先考量銀行的估價和市價的差異。

6 thoughts on “屋子市價和銀行估價的差異

  1. Mmmm……you still don know house offer price will vary with bank approval amount based on market price access to the house ar? Same concept with car lo….

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