和肥友去看電影，cicak man還沒上眏，只好先看另一部英雄片 ip man。
感覺上功夫宗師傳電影拍來拍去都一樣，葉問和霍元甲不是同一個人，但故事流程相似，都是當代無敵，最後打贏外國人，中華民族高高抬起頭。
雖然有賀歲片天王黃百鳴的份，但還好導演是葉偉信，開場後的10分鐘拍得很好看，但後來就沒什麼看頭了，甄子丹也沒有露肌。
有一幕說葉問教綿花廠工友學詠春後，工友做工到一半擦身而過時也使出詠春對一對手，這令肥友忍不住爆笑。我覺得拖儒家思想下水的旁白才是整出戲的最高笑點。
電影中有出現“1945年8月15日（如果沒記錯）日軍無條件投降，中國獲得胜利”的日幕，其實，根據歷史記載，日軍投降是因為美軍的兩顆原子彈。還是需重新定義獲得胜利？
觀後感：情牽中國要理智。
發展商建一所公寓賣你，通常他們一單位都要凈賺至少40％，相比之下，他們比賺你對半的小販來得仁慈了。但做生意誰不要賺錢？我出價你上門，這是天公地道的事，發展商和小販在這方面都沒有錯。
檳島的地如金，高級公寓和豪華洋房一間一間地建，但同樣有人買。據知，多數發展商不太會要發展一單位180千令吉以下的公寓，因為賺不多。75千令吉以下的中廉價屋更不用說，若不是政府規定，他們睬你都傻。
如果一個發展商在檳島有一塊地，首先當然是選建單位不多的高級獨立式別墅，而不是上百單位的公寓。為什麼？答案還是回到賺錢。
沒有人喜歡面對多多問題和低教育的群眾，包括發展商，州議員不同，因為選票不分貴賤。發展商當然希望可建少少間高級平地住宅，賣貴貴，需應付的顧客不多，而且這些買家多是有錢人，比起嘩啦嘩啦講福建話加英語的中產階級，賺有錢人的錢當然較省時省力。
如果沒得選擇，被逼建公寓，發展商要如何平衝被扭曲的心理？回到：（1）每月的管理費（2）儲備金（3）申請分層地契的費用。當然不是每個發展商都那無良，但為數不少的案件證明了市面上有很多無良的發展商。
共管委員會（Joint Management Body，JMB）的監督並非天下無敵的，總結一下原因：（1）發展商收買 JMB 成員，人有貪念（2）屋主有生活要過，沒時間與發展商周旋（3）多數屋主不理，只交管費了事，不夠合作。
在這方面，買二手公寓較保險，你需查：（1）有沒有分層地契（Strata Title）（2）有沒有JMB或管理委員會（Management Committee ，MC）（3）有JMB或MC的，就查儲備金（Sinking Fund）的情況。
如果什麼都沒有的，就要查發展商的背景。
用共有200單位、每單位售價180千令吉的公寓為例，發展需付出約200千令吉來取得分層地契（Strata Title），這是一種費用，付給土地會測局和土地局。發展商若向每單位屋主收1500令吉的儲備金（Sinking Fund），就另籌得300千令吉了。
上述的錢其實都包在你買公寓時給的總數里面了。
一些發展商（據知是多數發展商）都會花掉這500千令吉，你以為他們不用給員工花紅？不用舉辦年終員工旅行團？
有了共管委員會（Joint Management Body，JMB）後，屋主就可以緊盯這一筆錢，但法律規定在取得入伙准證 OC 後，發展商有3個月的時間成立 JMB，你以為他們在3個月內無法用完500千？3個月後等JMB成立後你調查賬目的話，發展商當然有辦法給你一份“專業賬目”，或是收買JMB的人，一人吃一點。
談到現在，我們可以總結一下，無良發展商除了刮你（1）每月的管理費（2）儲備金，還有（3）申請分層地契的費用。
檳島西南區一座店屋近10年來也沒拿到分層地契，JMB成立後業者大吵發展商，也到土地局去調查，最後發現發展商他媽的竟然從來沒有為他們申請分層地契。
發展商不申請的原因當然不是懶惰，而是（1）有了分層地契，業者就可以成立管理委員會（Management Committee ，MC），發展商就無利可撈。（2）發展商早已把申請分層地契的錢花光了。
政府剛在去年4月，才規定發展商在今年4月前，需在他們管理的原有高樓產業（即去年4月前就建好的高樓）成立JMB。有些發展商當然是拖到最後一分鐘才成立，這一年里的主要工作就是拼命刮。
店屋上的天台是否屬于公共地區（Common Area）？當然是，意思是說是屬于全部業者共有的。但發展商靜悄悄占了10年，他用來做什麼？他租給電訊公司設電訊塔，收到錢後當然不會分你。
為何發展商要霸著管理權？其實你猜得沒錯，就是有好處。有什麼好處？對一個發展商來說，好處還會是什麼，當然就是錢。
以前沒有共管委員會（Joint Management Body，JMB）之前，發展商和管理公司是一伙的，他們每月收了居民的管理費如何用，有哪個居民會去檢查？當發現事情不對勁後，一些天生有領袖風範的居民才帶頭群起找上門，于是坊間就流行起居民協會（Resident Association，RA） 這種組織。
居民協會往往是和管理層對立的，但沒有分層地契（Strata Title）之前，對立也沒用。在法律上，居民根本不能自己接受管理，只能像議席不足的反對黨一樣，好聽就叫監督，其實只有不滿叫罵的份，他們心情好的時候就搞搞聯誼，佳節時負責在電梯門上挂賀語布條，做點娘娘腔的布置。
你罵，管理層就拖。你平時還要做工賺錢造愛送孩子去補習，哪有時間和他們一起瘋？
發展商只要霸住管理權，就可以決定請他們喜歡的產業管理公司、清潔公司、保安公司、電工、水喉公…你會發現，有些發展商老板很厲害，他在那些公司都有股份，不然就是他兒子或親戚的，他才沒那麼有空進行招標，為屋主省錢。
因為他本來就是要賺你的錢呀！你千萬別以為發展商賣你一個公寓單位賺一筆就滿足了，沒有人會嫌錢多，尤其是屋業發展商，他們最有上進心了。
你當然不會這樣有空去你向發展商追討稽查報告（Audited Account ），只是在華小當教師、平時只會鞭學生來出氣、不學無術的你，也未必讀得明白這些稽查報告。于是，你的管理費就這樣被刷掉了。
現在新建高樓一開始就會 JMB，雖然會有發展商的代表參與，但對方的責任只是教導這個委員會如何管理，儲存管理費的銀行戶口也是掌握在屋主代表手上。所以你買了公寓後，需關注的事情就是，發展商有沒有召開大會，成立 JMB？
但問題往往出在這項新法律（需成立 JMB 的法律）被執行之前的公寓里。
現在法律規定發展商一定要成立 JMB，而 JMB 的成員多是原有的 RA 成員，可謂冤家路窄。RA 成員變成 JMB 成員後，就要掌管賬目了，翻開賬目一看，問題就來了！
下次再告訴你們一些案例。
如果你買了公寓或組屋，別認為就可放心和愛人在高空造愛，每個月繳交管理費就了事。誰在管理你住的公寓，是非常重要的事情。
以前，賣公寓給你的發展商會請管理公司幫你們管理，所以你們需付管理費。但卻發生了很多問題，最經典的是：屋主說管理做得不好于是不交管理費，發展商就說屋主沒給錢，所以管理做不好。
為了解決這些問題，現在法律規定，在取得分層地契（Strata Title）之前，發展商需和居民代表成立共管委員會（Joint Management Body，JMB），讓居民也有分參與管理工作。
JMB是政府承認的，政府的代表就是以市長為首的建築委員會（Commissioner of Building，COB），COB也是屋主和發展商之前的仲裁單位。
取得分層地契後，居民就可以成立管理委員會（Management Committee ，MC），自己管理。到時，發展商就需把所有東西交給 MC ，包括儲備金（Sinking Fund），從此以後 MC 就負責每月向居民收管理費。MC要請誰來管理，或自己管理，都是他們自己的事了。
有些公寓居民拿到分層地契了，卻不想接受管理權，成立 MC，因為多年來發展商收了他們的管理費卻什麼鳥都沒做，公寓多處破爛，誰要接下這燙手山芋？
有些公寓的情況卻相反，居民急著要成立 MC，但發展商卻拖延，遲遲不去申請分層地契。其實分層地契在取得入伙准證（OC）半年後，就可申請了，但幾時獲批准倒是不一定。
為何發展商要霸著管理權？下次再說。
肥友不久前到上海兩週，雖回來已有兩週多，但話題還是離不開對于上海的負面見聞，也進一步擴大至對祖國的印象不佳。
肥友說只能用兩個字來形容：丑陋。
肥友一向不挑食，但在那兩週內他終于明白為何村上春樹不吃中國菜。他遇到的，都是一些油油的食物，豬肉有中國豬味，牛肉也有中國牛味，連他以為最保險的麥當勞牛肉也完蛋。
什麼是中國味？就是那種令你感到食物不乾淨的味道，難道這就是自強不息的風味？
買車票時，肥友也了解了為何人家說不賭的就不是華人。祖國人買票是不用排隊的，你左右都會有手伸出來，把錢放在櫃台桌上，售票員就像做莊一樣，在錢上分票，收錢，找錢。他向櫃台詢問去X地點要多少錢，對方看也不看他，說3元，再把票放在前面。他付錢，對方找錢時也不看他一眼，只把錢拋在桌上。
“只有到高消費處，比如高級餐廳高級酒店，你才可以得到顧客服務。”
雖然說祖國是共產國家，但街上受苦的人民很多，根本沒獲公平分配。當然，很多人說現在祖國的經濟也開放了，已邁向資本主義了。一處的翻版集中地被取締，不久後就在不遠附捲土重來，所有的貨品都是翻版的。
乞丐集團、拉客員、纏住你要你買翻版包包的芙蓉姐姐…大家看來都吃不飽，為了三餐，所有丑態都畢露。可怜？這可讓肥友抓狂。
肥友回來後說馬來西亞好，他有錢也不要到中國旅行了。哪個傢伙情牽中國？送回中國就對了。
若中國讀者或情牽中國的華僑讀這文章一定不爽。其實這只是肥友的淺見，畢竟祖國這樣大，一定有一些什麼地方像巴黎一樣高級，像美國一樣自由，只是肥友沒去到罷了，你們千萬別怪他。