說到發展商的背景，就叫人泄氣了。不瞞你們說，很多發展商都是有黑底的，據我所知，有一個發展商老板在很久很久很久很久以前，曾像《唐山大兄》的故事般，把毒品藏在冰中運送，那才他媽的真正叫做“冰毒”。

當然不是所有的發展商都有黑底，有些是斯文派的，斯文派的也非常恐怖，他們精通的是法律程序，絕招是在法庭上拖拖拖拖。你有錢和時間和他玩才來講。

現在的年輕男女在要買公寓之前，都會變得喜歡看室內計設雜誌，這是對品味之意誤解的經典行為。記住，屋子是拿來住的，設計的第一法則是實用性，過度著重美觀只有讓你變成佣人，會為擔心破壞“設計”而不敢變動擺設，移一下沙發的位置也不敢。

離題了。

買了公寓後就要裝修，這是多數買家都會做的事情，但通常發展商會介紹你他們的配套，若你決定用自己的承包商，他們就會給你一大堆的麻煩手續，比如需交抵押金等等。

更慘的是，有些發展商是和當地的黑社會有合作的，你別無他法，被逼接受價錢較高，手工又不好的混混或白粉仔幫你弄地板。檳島有個組屋居民就面對過這種麻煩，即使親戚是做裝修的，也不可請親戚做，即使自己是裝修工友，原料也被逼以較高價錢向黑社會買。

向發展商投訴也沒有用，因為他們若不和當地黑社會合作，他們也會面對問題。但更豬爛的是，有些發展商的老板，其實在那個幫派內是有股份的。

記者們當然不敢寫，沒死過咩？

當然，不是每個公寓計劃都有這種事情，所以在購買公寓單位前，就需先了解發展商的背景。最保險的方法是，別急于在購買公寓後就裝修，等兩年，兩年過後，那些人就會離開了。

用共有200單位、每單位售價180千令吉的公寓為例，發展需付出約200千令吉來取得分層地契（Strata Title），這是一種費用，付給土地會測局和土地局。發展商若向每單位屋主收1500令吉的儲備金（Sinking Fund），就另籌得300千令吉了。

上述的錢其實都包在你買公寓時給的總數里面了。

一些發展商（據知是多數發展商）都會花掉這500千令吉，你以為他們不用給員工花紅？不用舉辦年終員工旅行團？

有了共管委員會（Joint Management Body，JMB）後，屋主就可以緊盯這一筆錢，但法律規定在取得入伙准證 OC 後，發展商有3個月的時間成立 JMB，你以為他們在3個月內無法用完500千？3個月後等JMB成立後你調查賬目的話，發展商當然有辦法給你一份“專業賬目”，或是收買JMB的人，一人吃一點。

談到現在，我們可以總結一下，無良發展商除了刮你（1）每月的管理費（2）儲備金，還有（3）申請分層地契的費用。

檳島西南區一座店屋近10年來也沒拿到分層地契，JMB成立後業者大吵發展商，也到土地局去調查，最後發現發展商他媽的竟然從來沒有為他們申請分層地契。

發展商不申請的原因當然不是懶惰，而是（1）有了分層地契，業者就可以成立管理委員會（Management Committee ，MC），發展商就無利可撈。（2）發展商早已把申請分層地契的錢花光了。

政府剛在去年4月，才規定發展商在今年4月前，需在他們管理的原有高樓產業（即去年4月前就建好的高樓）成立JMB。有些發展商當然是拖到最後一分鐘才成立，這一年里的主要工作就是拼命刮。

店屋上的天台是否屬于公共地區（Common Area）？當然是，意思是說是屬于全部業者共有的。但發展商靜悄悄占了10年，他用來做什麼？他租給電訊公司設電訊塔，收到錢後當然不會分你。

為何發展商要霸著管理權？其實你猜得沒錯，就是有好處。有什麼好處？對一個發展商來說，好處還會是什麼，當然就是錢。

以前沒有共管委員會（Joint Management Body，JMB）之前，發展商和管理公司是一伙的，他們每月收了居民的管理費如何用，有哪個居民會去檢查？當發現事情不對勁後，一些天生有領袖風範的居民才帶頭群起找上門，于是坊間就流行起居民協會（Resident Association，RA） 這種組織。

居民協會往往是和管理層對立的，但沒有分層地契（Strata Title）之前，對立也沒用。在法律上，居民根本不能自己接受管理，只能像議席不足的反對黨一樣，好聽就叫監督，其實只有不滿叫罵的份，他們心情好的時候就搞搞聯誼，佳節時負責在電梯門上挂賀語布條，做點娘娘腔的布置。

你罵，管理層就拖。你平時還要做工賺錢造愛送孩子去補習，哪有時間和他們一起瘋？

發展商只要霸住管理權，就可以決定請他們喜歡的產業管理公司、清潔公司、保安公司、電工、水喉公…你會發現，有些發展商老板很厲害，他在那些公司都有股份，不然就是他兒子或親戚的，他才沒那麼有空進行招標，為屋主省錢。

因為他本來就是要賺你的錢呀！你千萬別以為發展商賣你一個公寓單位賺一筆就滿足了，沒有人會嫌錢多，尤其是屋業發展商，他們最有上進心了。

你當然不會這樣有空去你向發展商追討稽查報告（Audited Account ），只是在華小當教師、平時只會鞭學生來出氣、不學無術的你，也未必讀得明白這些稽查報告。于是，你的管理費就這樣被刷掉了。

現在新建高樓一開始就會 JMB，雖然會有發展商的代表參與，但對方的責任只是教導這個委員會如何管理，儲存管理費的銀行戶口也是掌握在屋主代表手上。所以你買了公寓後，需關注的事情就是，發展商有沒有召開大會，成立 JMB？

但問題往往出在這項新法律（需成立 JMB 的法律）被執行之前的公寓里。

現在法律規定發展商一定要成立 JMB，而 JMB 的成員多是原有的 RA 成員，可謂冤家路窄。RA 成員變成 JMB 成員後，就要掌管賬目了，翻開賬目一看，問題就來了！

下次再告訴你們一些案例。

如果你買了公寓或組屋，別認為就可放心和愛人在高空造愛，每個月繳交管理費就了事。誰在管理你住的公寓，是非常重要的事情。

以前，賣公寓給你的發展商會請管理公司幫你們管理，所以你們需付管理費。但卻發生了很多問題，最經典的是：屋主說管理做得不好于是不交管理費，發展商就說屋主沒給錢，所以管理做不好。

為了解決這些問題，現在法律規定，在取得分層地契（Strata Title）之前，發展商需和居民代表成立共管委員會（Joint Management Body，JMB），讓居民也有分參與管理工作。

JMB是政府承認的，政府的代表就是以市長為首的建築委員會（Commissioner of Building，COB），COB也是屋主和發展商之前的仲裁單位。

取得分層地契後，居民就可以成立管理委員會（Management Committee ，MC），自己管理。到時，發展商就需把所有東西交給 MC ，包括儲備金（Sinking Fund），從此以後 MC 就負責每月向居民收管理費。MC要請誰來管理，或自己管理，都是他們自己的事了。

有些公寓居民拿到分層地契了，卻不想接受管理權，成立 MC，因為多年來發展商收了他們的管理費卻什麼鳥都沒做，公寓多處破爛，誰要接下這燙手山芋？

有些公寓的情況卻相反，居民急著要成立 MC，但發展商卻拖延，遲遲不去申請分層地契。其實分層地契在取得入伙准證（OC）半年後，就可申請了，但幾時獲批准倒是不一定。

為何發展商要霸著管理權？下次再說。

“現在！？老婆妳是認真的嗎？要我邊駕邊打？20多條人命可在我手上哩！”

“妳知道就好！人命關天，妳先用keropok lekor自己插先，回來才給妳中keropok burung。”

長巴又發生重大意外，十個人死。很意外嗎？一點也不意外。

我記得，當去年發生長巴翻覆造成二十二人死亡事件之後，舉國皆非常非常震驚。媒體報導了許多長巴業的弊端，官爺們講了許多要檢討這、改善那的話。

但長巴意外並沒有停止。最近又發生一宗，十個人死。有某部長說，要研究改善長巴司機的薪水。咦？這話不是去年說過嗎？一年過去了，難道他們還在猶豫要不要開始研究？

我不久前才坐長巴，從檳城去吉隆坡。我坐的是發生意外機率相對比較低的白天班次，當然也不保證不出意外。K公司的長巴開上高速公路後我就開始祈禱，當司機大兄開始拿起他的手機聊了起來。

他的手機就放在司機座旁，也沒有安裝hand free。很明顯，肩負一車二十多人性命的他，在開車中仍隨時準備接聽來電。他很快就有來電了，一手握方向盤，一手握手機，歡快地聊起來。

我當下決定偷拍。想到的是，萬一發生翻覆，我死了，我拍下的東西也可以讓當局知道，意外發生之前天殺的司機正在做甚麼。

但那些在黑暗中在翻天覆地的旋轉中死去的人，他們沒有機會這樣做了。
　
圖文：qqbook